29.07.2014 18:56
ИПОТЕКА – НЕ ДЛЯ БЕДНЫХ
Ипотека пользуется большей популярностью среди граждан. Данные Cadastru показывают, что за первые шесть месяцев этого года зарегистрировано свыше 14 тысяч контрактов, что на 13% больше того же периода 2013 года.
Риелторы предупреждают, что эта статистика не отражает реальную ситуацию.
ДМИТРИЙ ТАРАБУРКА директор консалтинговой компании: Ипотека в соответствии с законом Молдовы, это любой залог недвижимости.
То есть любое кредитование, где недвижимость является залогом, даже на месяц, даже на год, будет зарегистрировано как ипотека
В широком же понимании ипотека – это долгосрочный кредит на покупку недвижимости. Таких займов, по данным Нацбанка, на конец июня было выдано на 2 миллиарда леев, что на полмиллиарда больше, чем годом ранее. Большая часть кредитов – в леях. В иностранной валюте банки выдают кредиты только лицам, получающим доходы в евро или долларах.
В этом году больше всего кредитов на покупку или строительство недвижимости выдали Moldova Agroindbank, Moldindconbank и Mobiasbancă. Они предлагают займы на срок до 20 лет с плавающей процентной ставкой от 8% до 11%.
АЛЕНА АПОСТОЛ директор филиала “Mobiasbancă”: В первой половине 2014 года спрос на ипотечные кредиты вырос. В результате, банки выдали на 45% больше займов, чем годом ранее.
Средняя сумма одного ипотечного кредита – 400 тысяч леев. Если раньше брали больше старые квартиры, то сейчас берут больше кредитов под новые. Из опыта могу сказать, что клиенты выбирают чаще квартиры с двумя или тремя комнатами
В банках считают, что спрос растет в связи с тем, что условия кредитования становятся более привлекательным, и люди понимают, что лучше платить за собственную квартиру, чем за съемное жилье. Риелторы говорят, что нынешние ставки, хоть и упали, но все равно остаются неподъемными для большей части населения.
ДМИТРИЙ ТАРАБУРКА директор консалтинговой компании: Лет пять назад были 15-16%. Нормальная ставка для ипотеки - это 2-4%. Нам о таком только мечтать
Ипотека – это продукт, который направлен на более или менее обеспеченный слой населения. Средний и вперед. Малообеспеченный слой как был без денег, так и остается. Любая ипотечная вещь должна опираться на социальную программу
Пока таких программ, по крайней мере в столице, нет. В таком случае риелторы советуют накопить как можно больше собственных средств и брать в банке примерно треть кредита. Можно обратиться и напрямую к застройщику, у которого на начальном этапе строительства цены ниже.
Есть в Кишиневе и муниципальное агентство по ипотеке. За годы своего существования - с 1999 по 2014-ый - оно построило 49 жилых домов. Однако никаких льгот ни по ценам, ни по кредитным ставкам муниципальное ипотечное агентство не предлагает.
