Риелторы: рынок строительства жилья развивается по самому негативному сценарию

«Такой масштаб ухудшения на рынке строительства жилья вряд ли кто-то предполагал», - сообщил для MBC эксперт по недвижимости Николай Остафийчук. По его словам, покупательская способность населения снижается. Компании вынуждены опускать цены, но они уже с трудом покрывают себестоимость. Более того, у компаний нет средств для инвестиций. В результате, по мнению эксперта, строительство новых объектов придется заморозить до лучших времен.

«Те, кто имеет какой-то запас прочности, купили материалы, закончат строительство. Те компании, у которых процент готовности чуть ниже, возможно, будут вынуждены пойти на привлечение дополнительных средств, то есть собирать дополнительные взносы с физических лиц, честно объяснив, что по ранее заявленным ценам достраивать невозможно. А компании, которые находятся на начальной стадии строительства, оказались в самой сложной ситуации. Возможно, их стройки будет заморожены. Навряд ли их смогут довести до конца», - говорит Николай Остафийчук.

По его мнению, отчасти, такая ситуация сложилась из-за того, что строительные компании не привлекают посторонних инвесторов, которые бы гарантировали завершение стройки даже в случае отсутствия потенциальных покупателей. Закон от них этого и не требует.

«У нас любой человек может открыть строительную фирму и, фактически, получить таким образом разрешение на сбор денег, миллионов. На эти деньги он строит квартиры и продает их, получая при этом свою выгоду. И никто его не спрашивает, а что будет, если только один покупатель на последнем этаже вложит деньги. Получит ли он свою квартиру? Нет. А так быть не должно. У любой строительной компании должен быть посторонний инвестор, который гарантировал бы сроки строительства вне зависимости от того, есть покупатели или нет», - убежден эксперт по недвижимости.

Николай Остафийчук отметил, что в Молдове только незначительная доля компаний строят за счет собственных средств. Остальные либо привлекают банковские кредиты, которые приводят к увеличению цены на кв.м., либо надеются на вложения физлиц.