Средняя рыночная стоимость квартир на вторичном рынке Кишинева в 2014 г. снизилась на 7% - до 570-580 за 1 кв.м.

По данным агентства недвижимости Nika Imobil, за последние 6 лет стоимость 1 кв.м. на вторичном рынке жилья в Кишиневе сократилась почти на 40%, достигнув уровня 2007 г. – менее 600 евро за 1 кв.м., передает InfoMarket.

Цены на элитное жилье в центральной части города установились на уровне 800-1000 евро за 1 кв. м. Отмечается, что в прошлом году активность на рынке была равномерной, однако во второй половине года активность снизилась в связи с приближающимися парламентскими выборами, ухудшением региональной ситуации, эмбарго на экспорт сельхозпродукции.

В прошлом году наибольшим спросом пользовалось недорогое, ликвидное жилье в диапазоне цен 20-35 тыс. евро – это 1-2-комнатные квартиры в домах типовых проектов (серии МС,143,102), расположенные в спальных районах Кишинева. На их долю пришлось почти 70% сделок. При этом, 3-х и 4-хкомнатные квартиры продавались очень сложно. По данным агентства, 1-2-комнатные квартиры продавались в среднем по цене 600-650 евро за 1 кв.м., 3-4-комнатные – по 550-600 евро за 1 кв.м. В прошлом году наибольшим спросом среди покупателей пользовались квартиры в на Ботанике и Рышкановке, благодаря развитой инфраструктуре и транспортной доступности. Менее востребовано жилье – на Боюканах и Чеканах. Разница в цене на идентичные квартиры в этих микрорайонах достигает 5-7%. Покупатели предпочитают квартиры в котельцовых домах, несмотря на то, что они стоят на 10% дороже, чем аналогичные квартиры в панельных домах.

Менее всего востребованы квартиры в монолитных домах, из-за отсутствия газа и худшего состояния подъездов и лифтов. Эксперты Nika Imobil отмечают, что более половины транзакций на вторичном рынке - альтернативные, т.е. приобретение квартиры возможно только после реализации своей. В основном квартиры приобретаются для улучшения жилищных условий гражданами, которые постоянно проживают в стране. При этом, число инвесторов, приобретающих жилье для последующей сдачи в аренду, сократилось.